ماذا تعرف عن «حق شراء» المنزل المُستأجر عن طريق مجلس البلدية في بريطانيا؟

في ظل تفاقم أزمة السكن في المملكة المتحدة وارتفاع أسعار العقارات، قد لا تبدو مسألة امتلاك منزل أمراً سهلاً، وخصوصاً في السنوات الأخيرة الماضية التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أعداد القادمين الجدد من خارج المملكة من مهاجرين وطلاب وسياح.

لهذا سيكون من الأفضل لك البحث عن بدائل تتيح لك شراء منزل بطرق ميسرة وأسعار مناسبة. ومن هذه البدائل التي عملت الحكومة على إيجادها، سياسة «حق الشراء» (Right to Buy) التي ساعدت الكثيرين على شراء منازلهم وخصوصاً أولئك الذين يعيشون مسبقاً في المملكة المتحدة.

1- حق الشراء (Right to Buy):

«حق الشراء» هو برنامج يسمح لك بشراء العقار الذي تسكنه والمُستأجرعن طريق مجلس البلدية (Council Housing) بتسهيلات وحسومات خاصة.

لكي تمتلك الحق بالشراء عليك أن تحقق بعض الشروط، التي من أبرزها أن تكون مُستأجِر مضمون، وأن يكون المنزل هو سكنك الوحيد أو الأساسي. للإطّلاععلى الشروط كاملةَ، قم بزيارة موقع www.gov.uk، واستخدم الأداة الإلكترونية هنا لتسهيل معرفة فيما إذا كنت مؤهّلا لشراء منزلك المُستأجر من خلال مجلس البلدية. كما قد تختلف هذه القوانين بالنسبة للمُقيمين في ويلز، أو اسكُتلندا، أو شمال إيرلندا.

2- الحسومات (discounts):

تعتمد قيمة الحسومات الممنوحة على عدة عوامل، منها:

• طول المدة التي قضاها المُستأجِر مع المالك التابع للقطاع العام.
• سعر العقار.
• نوع العقار المراد شرائه – شقة أو منزل.

لمعرفة السعر التقريبي لملكية منزلك والحسومات الممكنة لك أنقر هنا.

المنزل (House):

إذا كنت مستأجر من مالك تابع للقطاع العام لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، يمكن أن تحصل على حسم بنسبة %35.

وبعد خمس سنوات يرتفع الحسم بنسبة %1 لكل سنة إضافية تقضيها كمستأجر، حتى يصل إلى الحد الأقصى وهو %70، أو 77,900 جنيه استرليني في أنحاء إنجلترا و103,900 جنيه استرليني في المناطق الإدارية في لندن «London Boroughs»، (باتّباع القيمة الأقل).

الشقة (Flat):

إذا كنت مستأجر من مالك تابع للقطاع العام لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، يمكن أن تحصل على حسم بنسبة %50.

وبعد خمس سنوات يرتفع الحسم بنسبة %2 لكل سنة إضافية تقضيها كمستأجر، حتى يصل إلى الحد الأقصى وهو %70، أو 77,900 جنيه استرليني في أنحاء إنجلترا و103,900 جنيه استرليني في المناطق الإدارية في لندن «London Boroughs»، (باتّباع القيمة الأقل).

3- طريقة شراء العقار:

غالبا ما تمر عمليات الشراء والبيع بثلاث خطوات هي: الطلب، والعرض، والإتفاق.

أولا: الطلب

إملأ طلب «حق الشراء» المُسمى (RTB1 notice)، وأرسله إلى المالك. وعلى المالك بدوره أن يرسل رده سواءً بالقبول أو بالرفض خلال 4 أسابيع من استلام الطلب، أوخلال 8 أسابيع إذا كان مالك عقارك لمدة أقل من 3 سنوات.

في حال وافق المالك على البيع، عليه أن يرسل لك العرض خلال 8 أسابيع من تاريخ القبول إذا كنت تشتري عقاراً مطلق الملكية (freeholdproperty) أو 12 أسبوع في حال كنت تشتري عقاراً محدود الملكية (leasehold property). أما في حال الرفض فيتعين على المالك توضيح الأسباب.

ثانيا: العرض

إذا وافق المالك على البيع، سيخبرك في العرض عن الأمور التالية:

• السعر الذي يتصوره عن العقار وكيف تم تحديده.
• الحسم الممنوح لك وكيف تم تقييمه.
• وصف عن العقار وأي أرض مشمولة بهذا السعر.
• تقدير لأي رسوم خدمات للخمس سنوات الأولى.
• أي مشاكل معروفة حول بنية العقار.

ثالثا: الإتفاق

إذا كنت تعتقد أن السعر المعروض من قبل المالك مُرتفع، يجب أن تكتب له خلال ثلاثة أشهر من استلام العرض، وتطلب منه تقييم مستقل، وسيكون هناك شخص مسؤول عن عملية تقييم السعر من هيئة العائدات والجمارك البريطانية (HMRC). بعد عملية التقييم ووضع السعر، سيكون لديك مدة 12 أسبوع لتقبل السعر أو تنسحب من عملية البيع.

للمزيد، قم بزيارة موقع www.righttobuy.communities.gov.uk